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標題:

西渡保安小區長旭江山一號房屋問題嚴重

來信時間:

2020-01-06

來信人:

***

來信內容:

???書記: 你好,我陪同我父母于2018年7月購買了長旭江山一號房屋,合同約定2019年12月30號交房。2019年上半年多次詢問置業顧問發票等問題,一直說交房給。并于2020年1月4日我們10多戶業主與開發商代表胡某當面進行了溝通。問題如下 ?1、我們提出需要開發商提供不動產發票。開發商胡某提出,由于沒有實測等原因,不能提供發票,說要收房365天后提供發票和房產證。請問,現在都有業主裝修了,實測不應該在交房前測繪嗎?我們付了款,就應該提供發票。 2、有業主收到收房通知書,但我們沒有看到三證一書一表。他給我拿了一個本子,有建設、監理等三個章,我詢問勘察、設計章,我們需要核實是否完成竣工備案! 3、關于地下車庫,我們詢問規劃高度。開發商代表回復規劃3.6米高,我們實測是3.35米,他說加上樓面,我們需要明確是否符合規劃高度!另地下車庫實際可用高度只有1.98米到2.03米,有些業主的SUV車都停不了,我們希望政府關注處理。 4、關于園區劃了很多車位,之前有業主問,他們說開發商說是消防撲救,我們提出需人車分流。售樓部公示車位1:1配比,我們目前去實地數了只有130多個,我們小區至少有500戶業主,問他其他車位在哪里,他說我們可以停廣場。不管怎樣,我們需要開發商按照公示的1:1的車位配比做到。如果嚴重不足,后期占用消防通道停車等安全隱患太多了。 5、關于電動車收費、停車收費等問題,希望有相關部門定價文件。 6、有些業主在物業、開發商沒有出具三證一書一表的情況下,收房,發現很多問題,比如鋼筋外露、墻體開裂、墻體傾斜6-7公分等眾多質量問題。物業說找開發商,開發商說讓物業告訴我們來處理。結果就是一個問題2個月都不處理,或者說你們自己讓裝修師傅處理下! 7、售樓部公示綠化率35%,以及宣傳視頻的那些公共健身、游樂設施,我們希望政府能夠幫我們核實,我們都是辛苦存了大半輩子血汗錢買的房,希望還我們一個美好家園。

答復:

鄧宇梅女士: 您好! 您反映衡陽縣長旭江山壹號項目開發商未驗收交房等信訪問題,來訪編號82923-0106100023932,我局開發辦已于2020年1月16日正式受理,并按《信訪條例》的規定進行了認真調查,現對您所反映的問題答復如下: 一、反映的主要問題和訴求 您反映衡陽縣長旭江山壹號項目存在4個方面的問題: 一是合同約定2019年12月30日交房,開發商未能提供三證一書一表情況下通知業主收房; 二是未開具不動產發票; 三是地下車庫高度不夠,且車位未達到1:1配置; 四是停車收費不合理,要求解決以上問題。 二、調查情況 針對舉報人反映的問題,我局開發辦高度重視,對衡陽縣長旭江山壹號項目進行了詳細調查。該項目建設單位為衡陽長旭房地產開發有限公司,法定代表人李光榮。經核實,情況如下: 1、該項目已辦理不動產權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證等相關手續。 2、已辦理《住宅分戶驗收表》、《住宅質量保證書》及《住宅使用說明書》備案手續。 3、一期項目竣工驗收手續正在辦理中,開發商于12月通知業主收房,存在違規交房行為。 4、已辦理稅務相關手續,可以開具購房發票。 三、處理意見 針對上述情況,我局開發辦已約談開發商,2019年1月19日組織開發商、業主代表召開了座談會,責令其立即停止違規交房行為,迅速辦理好交房驗收手續,嚴格執行《建設工程質量管理條例》第十六條規定,建設工程經驗收合格的,方可交付使用。 一是交房時,應明白告知業主項目驗收情況,并公示相關證照; 二是與業主簽訂好交房驗收表,并發放住宅質量保證書等相關資料,交房過程中存在房屋質量問題,開發商要嚴格按照驗收表中的有關規定執行; 三是地下車位高度及車位配比是否達到要求,需規劃部門核實; 四是停車收費標準按照相關物業管理辦法規定執行。 衡陽縣住建局 2020年1月16日

答復部門:

縣住建局

答復時間:

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